曾经销售火爆的两居室,为何越来越不受欢迎

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早些年买过房子的人都应该知道，在高层电梯房刚刚开始进入市场的时候，两居室的房子销售很火爆，由于两居室的户型抢手，开发商为了利益的最大化，通常会把中间的两户都设计成两居室的小户型，在定价的时候，两居的单价也会比三居室、四居室高很多。当时网络上还有人发文章大肆宣扬，买房就要认准90平米以下，多一平米都不买。这篇文章在网络上发酵后，更是把两居室推向了风口浪尖。但是楼市一直发展到现在，我发现一个有趣的现象，现在开发商建造的房子越来越大了，而两居室的小户型也逐渐不受追捧了，为什么会出现这种现象呢？我总结了5个原因：第一，房价走势改变过去房价处于上升期，刚需为了不被房价越甩越远，大多数人出于恐慌心理，都选择牺牲住房舒适度，早点买个小户型上车，想着等到以后房价涨起来，自己的钱越挣越多了，就可以卖了两居室换更大的户型。所以房价猛涨时期，两居室比较畅销，但是现在住房需求趋于饱和、人口红利逐渐消失、以及国家政策在不断抑制房价上涨，未来房价稳定是大势所趋，没有房价上涨的压力，大多数刚需不再急于买小户型过渡，而是为了避免换房的麻烦，直接一步到位买三居室的户型。第二，生育政策改变从上世纪80年代开始到年年底，国家一直在严格推行计划生育政策，在这期间大多数家庭是三口之家，父母一个卧室，孩子一个卧室，两居室基本够住了，但是现从年开始，国家正式放开了二胎政策，生二胎的家庭迅速增多，传统的两居室已经不够住了，至少要三居室才能满足四口之间的基本生活需求。第三，生活压力增加过去房价处于低谷时期，一套小户型的房子几十万，那时能全款付清的刚需家庭很多，全款买房之后家庭生活压力小，还能夫妻双方一方负债工作赚钱，另一方照顾孩子的饮食起居。但是现在房价已经进入万元时代，买一套房子动辄上百万，绝大多数家庭只能是贷款买房，那么就需要夫妻双方一人负责还贷，一人负责维持其他方面的生活开销，而孩子就需要让工作能力较弱的长辈来带，这样两居室的房子就不够住了，小户型的三居室将更加实用。第四，生活水平提高随着经济的发展、人民收入水平的提升、以及人均住房面积的提高，人们越来越不满足于两居室小户型的居住体验，相对来说，功能区更多三居室更受人们欢迎。第五，转手难度增加过去由于两居室市场受众多，转手容易而且能卖出高价，保值性和升值性都很好，但是如今受以上4点因素的叠加影响，两居室的住房实用性降低，被越来越多的购房者抛弃，房子转手难度也在不断增加。
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