“我这个人，不适合和别人一起生活”

曾经我们普遍认为，年轻人租房主要是因为房价太高。但奇怪的是，为何不少年轻人会选择独自租房，而不是选择性价比更高的合租呢？从数据来看，这并不是钱的问题。

54.1%的受访者表示，自己向往个性化生活，因此才选择独居；37.3%的人更是直接表示，自己根本就不适合和别人一起生活。当然，也有18.4%的受访者表示，自己生活条件好，有足够的资金用来独自租房生活。

其实，这项调查也和现在年轻人的生活现状有关。

作为一名90后，不止一次听长辈说我过得很“独”，长辈说我们这些独生子女，只会为自己考虑。但实际上，我们更多时候饱受“社交恐惧”的折磨。

部分人讨厌社交，喜欢独来独往，还有一部分则一面对社交就会陷入严重的焦虑当中。在一份调查中，超过49%的社恐人表示，自己在社交中会一直听歌，避免和对方交流，其他受访者则表示，我宁愿假装玩手机、假装睡觉也不愿意和对方交流。

对于社恐人士来说，和别人住在同一屋檐下，怎么可能是最好的选择？

“我是个不折不扣的裸奔青年”

除了那些专属于自己的“偏好”外，年轻人租房时考虑更多的还是一些现实因素。这里，我们必须要引入一个“裸奔青年”的概念。

在飞速发展的网络时代，这个出现在年的网络词语已经相当古老了，但它仍能反应不少人的生活现状。

所谓“裸奔青年”指的是在一线城市打拼，月入一万元以上，却依旧无房无车飘无定所的高学历年轻白领。“裸奔青年”更注重精神消费，活得潇洒通透，但也逃不过租房这个问题。

由于城市分级不同，各地的消费水平、房租水平也不尽相同。居住在一线、二线、三线以下的不同受访者表示，大多数人的房租都是在元以下，尤其在三线以下城市工作生活的人，93.8%的人房租都在元以下。

但值得注意的是，生活在一线城市的年轻人，有24.4%的人房租在元以上。虽然在一线城市工资水平相对更高，但考虑到房租水平，年轻人的压力非常大。

房租水平不光和居住环境相关联，更是受房屋地理环境的影响。绝大部分受访者表示，不管居住在哪个级别的城市，通勤时间都在20分钟以内。不过生活在一线城市的年轻人，有过半人士通勤时间都在1小时以内，还有10.6%的人通勤时间在1小时以上。

“我时常会感觉孤独”

说也奇怪，现在的年轻人一面享受孤独，一面又有点惧怕孤独。一个人生活久了，偶尔也会想找个人说说话。

面对独居租房时，有28.9%的男性和50.6%的女性表示，自己很喜欢独居租房，也有34.3%的男性和21.1%的女性表示，独居租房只不过是一种过渡，还有人表示，自己其实并不喜欢独居。

如果找到和自己脾气相投的室友，互相照应互相陪伴，应该也是幸福的事吧。

“房子是租来的，但生活不是”

如今越来越多的年轻人更偏向租房，甚至有人已不做买房准备。数据显示，有48%的受访者表示自己目前没有买房准备，46%的年轻人表示自己已做好在5年内买房的准备。而60%的年轻人则表示，自己根本不考虑买房。

房子是租来的，但生活并不是。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，即便生活在那个有些拥挤的一居室里，仍然会觉着那里是自己的小天堂。

过半的受访者表示，租房并不会影响到生活质量，还有64%的人表示，自己愿意租房结婚。即便在租来的房子中，如何经营生活说到底还是自己的问题。

如今，提供精细化服务和灵活租住模式的长租公寓越来越多了，年轻人的选择也变多了，这给不少在大城市拼搏的人带来了安全感和更好的租住体验。

此外，在今年全国两会上，“规范发展长租房市场”首次被写进政府工作报告。各地相继出台相关政策，年轻人距离租房自由也将更进一步。

对于年轻人来说，租房只是一种生活选择。生活节奏快、工作压力大，觉得一个人住更舒心自由，一个人想做社么做什么，不用担心和室友处不来，更不抢卫生间。90后租房现状究竟如何呢？以深圳、南京为例，让我们用大数据说话。

01

深圳租房数据

随着90后步入社会，已经成为租房市场主力军，其租房占比接近50%、节后租房增长最大。

马上就是中秋、国庆节，那么节后90后租房有什么偏好、不同性别租房有什么差异呢？（以下数据来自深圳贝壳研究院）

90后租房规模

不同年龄：90后占比近五成，80后下降

随着城市经济、都市圈的发展，深圳吸引着众多年轻人，租房需求旺盛。深圳贝壳研究院数据显示，年轻人向来是租房市场主流，其中年起90后租赁占比已超越80后，晋升为租房主力军。

年1-3月90后租赁成交占比47%，相比年上升2%。同时，参考80后租房趋势发展分析，预计未来几年90后租房比例会超过50%。

2.节后租房：90后需求量大，增长领先

历年来，春节前后成交差异显著。今年春节后成交增长率尤为突出，除了节后市民返深、外来求职人群增加，还叠加二手住宅参考价新政出台等因素，衍生新租、换租需求。其中，90后相比节前增长%，增速领先其他年龄段，同时超越全市水平（%）。恰逢中秋、国庆节，租房市场又将活跃一把。

3.90后租房在哪

区域选择：宝安、罗湖90后占比高

90后租客在区域选择上，会综合衡量自己的工作区域以及活动范围来租房，如果租住的小区与办公地点距离近、交通便利，则更受租客青睐。90后租房分布方面，南山、龙岗、福田包揽了租赁热区前三名，其中南山、福田是办公楼聚集地，而龙岗房源量充足、租金相对较低。

从各区中90后租客比例来看，宝安占比最高（51%），随着轨道交通的改善、延伸，90后租房方向呈现出由中心区向外移的情形，加上关外房屋体量大、租金较便宜，让租客不再局限于只考虑在关内租房；罗湖占比第二（48%），主要由于区域内周边配套完善、通勤时间较短，同时是关内租金相对便宜的区域。

4.性别分布：罗湖男性租客占比六成

全市方面，男性租客占比明显高于女性租客，分别为56%（男性）、44%（女性）。各区方面，罗湖、福田、龙岗、宝安、南山、龙华、盐田等区域的男性租客成交比例均超五成，其中罗湖9后男性租客最多（60%），福田、龙岗、宝安占比均达到57%，坪山男性和女性成交占比持平，光明女性租客超过男性。

5.90后租金承受力

各年龄租金：90后承租能力最弱

整体上看，90后在各年龄段中承租能力最弱，一房套均租金为元、二房为元、三房为元、四房以上为元。主要由于他们工作年限相对较短，个人经济能力与支付能力相对较弱。

6.90后租房户型：一房集中于罗湖，二房龙岗占比高

90后对一房及二房需求最大。一房成交占比较高的是罗湖（61%）、南山（50%）；两房户型除罗湖外，其余区域成交占比均超过30%；三房户型龙华、宝安、龙岗均超20%；四房及以上仅龙岗、龙华占比超过10%。

7.90后各区租金：核心区域租金高，其他区域相对较低

单位租金方面，福田、南山、罗湖均超过全市单位租金水平，分别为元/平方米、元/平方米、83元/平方米。

套均租金方面，南山套均租金为元、福田元、龙华元，这三区均领先全市套均租金水平（元），宝安、罗湖在元以上，光明、龙岗、盐田则低于元。

8.租客性别：女性租客支付力高于男性

深圳贝壳研究院数据显示，90后女性租客套均租金元，男性套均租金元。其中，南山、福田、龙华、盐田、光明五区女性租客套均租金高于男性。

02

南京租房数据

年8月上半月南京疫情反扑，城市管控加强，租房市场受到一定程度影响，租房成交量不如往年旺季表现，平均租金水平同环比均有不同程度下滑，整体而言南京租房市场8月旺季并未“旺”起来。

01

南京8月租金41.4元/㎡

7月21日起南京疫情爆发，到8月19日南京宣布全市转低风险，一个月的疫情反扑导致南京7-8月原本的租房旺季“成色不足”，租房市场活跃度下滑，租金水平不增反降。年8月南京全市平均租金41.4元/㎡，同比下滑2.4%，环比降2.1%。

年7月-年8月南京租金走势

02

玄武租金上涨幅度较大

具体看各区的租金水平，近两个月玄武区单位租金上涨幅度较大，8月已达55.8元/㎡，超越建邺区，成为南京平均租金最高的区域。从套均租金来看，整体租房户型更大、商品房小区品质更高的建邺区租金水平最高，而鼓楼、玄武、秦淮紧随其后，均在元以上，高于全市平均租金水平。而江宁江北板块平均租金则远低于全市平均水平，与主城板块租金差距明显。

年8月南京各区租金情况

03

——租金段占比近3成

8月南京-元租金段占比最高，达到29.9%，而-元租金段占比达到29.4%，位居其次，整体而言，低租金段是南京租金市场主流，元以上高租金段不足15%，元以上高租金段增长更是缓慢。

年8月南京各租金段占比情况

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热门户型租金平稳

8月全市平均租金稳中有降，热门户型租金水平整体平稳，其中一居室套均租金仅元，性价比较高，二居室套均租金元，受8月陪读租房等品质租房占比上涨，三居室租房套均租金水平上涨幅度较大，8月达到元。

南京一、二、三居室8月平均租金情况

05

8月租房市场房客比1.5

受疫情影响，租房市场需求端有所下滑，南京房客比有所上涨，年8月南京租房市场房客比为1.5，同环比均略有上涨。不过，8月下旬，南京全面低风险，疫情压抑的租房需求快速释放，因此可预计接下来南京租房市场房客比会持续回落。

近一年南京租房市场房客比情况

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35岁以下租客群为租房市场主力

从租房客群年龄分布来看，整体而言35岁以下年轻客群占比近7成，是租房市场的绝对主力军，其中26-30岁客群占比19.7%，位居第一，其次是31-35岁的客群，占比19.6%，25岁以下客群占比18.4%，同样是租房市场的生力军。

年8月南京租客年龄层分布情况

07

30岁客群月均支出低于全市平均水平

数据显示，8月南京25岁以下客群月均租金支出（整租套均）元，26-30岁客群月均支出元，均远低于南京全市8月平均租金水平元。而30岁以上客群的租金支出均高于全市平均租金水平，41-45岁客群租金支出最高，8月月均元。

年8月南京租客租金支出情况（整租支出）

08

江北租房热度快速上升

我爱我家研究院数据显示，南京鼓楼、秦淮等传统的主城板块租房热度依旧最高，其资源集中、商业发达，依然具有不可替代性的优势，租房热度高，成交活跃。不过，不可忽视的是江北板块因交通的日益便捷，加上江北商品房房源多，品质房源加速入市，主城租房需求逐渐外溢，因此江北等近郊板块的租房热度快速上涨，其低租金优势更是对年轻客群具有较大的吸引力。

8月各区租赁成交热度和租房新增情况

8月桥北板块租房热度最高，其租金优势明显，8月平均租金仅元。另外，麒麟、江浦、尧化门等板块的租金均在元以内，租房吸引力较大。在租房热门商圈TOP榜中，高租金板块上榜者均为教育资源、区位条件突出的板块，如仙林、新街口等，其平均租金均在元以上。

03

不同租房群体差异

不同的群体，租房需求也是不同的。

1.应届毕业生

每年的6、7月份，随着新一轮应届大学毕业生开始陆续步入社会，租房、出行也成为他们考虑的重要方面。对此，近日，58同城、安居客发布了《年毕业生居行调研报告》，对北上广深和部分新一线城市毕业生的租房、买房等行为和心态进行了分析。

报告显示，在租房方面，室内配套成为毕业生租房首选因素，多数毕业生房租占工资比重20%-30%；买房方面，超六成毕业生有买房计划，93.7%毕业生希望35岁之前购房；出行中，超八成毕业生选择公共交通出行，四成毕业生有购车意愿。

室内配套、朝向及采光成为最
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