◆年5月份租金概况

根据年5月份ApartmentList的公寓数据，与前月相比有些微上升：

●全美公寓月平均租金约为$1,美元

●一居室公寓月平均租金约为$1,美元

●二居室公寓月平均租金约为$1,美元

ApartmentList的数据显示，全国指数在5月份上涨了1.2%，租金增长再次微幅的上升。今年到目前为止，租金价格成长比起年略微缓慢，但已经比疫情前的增长速度要快，与年的同时期6.1%相比，年的前五个月租金总共上涨3.9%。目前租金同比增长达15.3%，略低于年初时曾出现的17.8%的峰值。

在房屋供应方面，全国的公寓闲置率再次小幅上升，租赁市场的市场紧张状况自去年秋天起逐步缓解。目前全国空置率达到5%，虽低于最低点的4.1%，但仍远低于疫情前的标准。本月全美个最大城市中有96个城市的租金上涨，但其中70座城市于今年的租金增长低于去年的速度，过去几个月最热门的太阳带区域市场开始出现增长停滞的迹象。

◆全美租金环比回升1.2%，同比15.3%

年开始，租金增长的速度一直稳步上扬，今年到目前为止，每月的增长速度都在增加。5月份的全国租金环比增长1.2%，为今年目前出现过的单月最大涨幅，但与去年相比，增长速度明显趋缓，年5月的月增长率为2.2%。事实上，本月的增长率更类似于疫情前的增长速率，年到年，5月的平均增长率为1%，略低于本月的增长率。

数据、图片来源：ApartmentList

租金增长已从去年夏天的高峰大幅降温，但到目前为止，年的总增长率仍高于疫情流行前同时期的常态。过去5年的1到5月累积增长率，年增长了3%，年增长2.5%，年下降了0.2%，年为增长6.1%，而目前年则增长了3.9%。

数据、图片来源：ApartmentList

过去一年内，全国租金价格上升了15.3%。过去一年的租金增长远超过先前任何一年，若追溯至疫情前的数据相比，至年5月份的租金同比平均仅为2.4%。根据目前至今的趋势观察，年租金正在加速增长。即使价格不再像年那样快速上涨，今年的租金增长也可能继续超过疫情流行前的趋势。

◆租金市场进入旺季后，公寓闲置率仍低

如同前几个月所详述的，年的租金热潮很大程度上可归因于市场紧缩，多数租房家庭争取少量的闲置公寓。在年疫情爆发时，公寓空置率指数飙升至7%以上，因为在大流行爆发的不确定性和经济混乱的情况下，使得大家纷纷与家人或亲友同住。但是从那之后，闲置率便稳步下降，最终降至4.1%的最低点。

数据、图片来源：ApartmentList

但在年10月4.1%触底之后，公寓闲置率指数已经连续七个月缓慢上升，直至本月为5%。尽管目前是租赁市场旺季的开始，但快速上涨的租金可能会使多数的租房者选择续签现有租约，而非寻求新的物件。同时，房价飙升与房贷利率持续上扬也为代售市场带来障碍，使得潜在的购屋者选择观望，而继续留在租房市场。因此，未来的几个月间，空置率可能会逐渐趋于平稳。

如果说年的房价的特点是价格趋同（昂贵的城市越来越便宜，便宜的城市越来越贵），那么年的特点则是价格上涨：大大小小的城市迅速地变得越来越贵。虽说年12月，全国百大城市中有61个城市的租金出现下降，这也是这一年中，唯一超过一半城市出现下降的月份。而目前在百大城市中，约有96座城市的租金价格持续上涨，其中有70座城市在年前五个月的租金增长低于年同时期的速度。

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